一、責任主體
樓上業(yè)主：
如果樓上業(yè)主在裝修時未做好防水處理，導致樓下漏水，那么樓上業(yè)主應當承擔主要責任。
在質(zhì)保期外，如果樓上房屋因自然老化、使用不當?shù)仍驅(qū)е侣┧?，樓上業(yè)主也有責任進行維修。
開發(fā)商：
如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)（通常防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年），且漏水是由于開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么開發(fā)商應當承擔維修責任。
物業(yè)公司：
物業(yè)公司有責任協(xié)助樓上業(yè)主和開發(fā)商進行溝通和協(xié)調(diào)，確保漏水問題得到及時解決。
在某些情況下，如果漏水是由于物業(yè)公司的管理不善導致的，物業(yè)公司也可能需要承擔一定的責任。
二、賠償問題
受損方有權(quán)要求賠償：
樓下業(yè)主在遭受漏水損害后，有權(quán)要求樓上業(yè)主或開發(fā)商進行賠償。
賠償內(nèi)容包括但不限于修復費用、因漏水導致的財產(chǎn)損失等。
賠償流程：
受損方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因和修復方案進行鑒定。
根據(jù)鑒定結(jié)果，受損方可以向責任方提出賠償要求。
如果責任方不配合，受損方可以通過法律途徑進行維權(quán)。
三、處理建議
及時溝通：
發(fā)現(xiàn)漏水問題后，樓下業(yè)主應及時與樓上業(yè)主或物業(yè)公司進行溝通，尋求解決方案。
保留證據(jù)：
在處理漏水問題的過程中，樓下業(yè)主應保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時進行維權(quán)。
依法維權(quán)：
如果溝通無果，樓下業(yè)主可以依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，通過法律途徑進行維權(quán)。
綜上所述，樓上漏水到樓下的責任劃分主要依據(jù)漏水原因、房屋狀況以及相關(guān)法律法規(guī)。在處理此類問題時，應堅持友好協(xié)商、依法維權(quán)的原則，確保問題得到妥善解決。
